Immobilia presenteert een royale woning met een zeer diepe achtertuin met garage! De woning is gelegen op loopafstand van de RandstadRail. Een Albert Heijn en scholen zijn zeer nabij gelegen. Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning en met voldoende parkeergelegenheid! Ben je op zoek naar een in Berkel en Rodenrijs gelegen woning met garage en een zeer ruime achtertuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning zal je echt verrassen qua ruimte!
Begane grond:
Entree aan de voorzijde met toegang tot de woonkamer. Het is een heerlijke ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle open haard. In de woonkamer is ook genoeg ruimte voor een eettafel. Vanuit de woonkamer toegang tot een trapkast, toilet en de trap naar de 1e verdieping.
Aan de achterzijde tref je een schuifdeur naar de keuken. De half open keuken is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, dubbele spoelbak en oven. Vanuit de keuken heb je via een enkele deur toegang tot een tussenhal, van waaruit je toegang hebt tot de berging. Vanuit de tussenhal heb je toegang tot de tuin.
De zeer diepe tuin van ca. 37 meter diep, heeft diversen zitjes en is gelegen op het oosten. Vanuit de ruime garage van bijna 31m2 is er toegang tot de achterzijde van het huis. De tuin is echt een verrassing, mede vanwege het hoogte verschil en de div. terrassen.
1e Verdieping:
De slaapverdieping van maar liefst 55m2, heeft 3 royale slaapkamers en een badkamer. Vanaf de overloop toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een royaal oppervlak van bijna 25m2. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafel. De badkamer is eveneens ruim te noemen. Slaapkamer 2, heeft een oppervlakte van bijna 8m2 en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3, heeft eveneens een oppervlakte van 10.5 m2, eveneens gelegen aan de achterzijde. Trap naar zolderverdieping.
2e Verdieping:
Overloop met bergruimte in de knieschotten. Vanuit de overloop toegang tot een potentiële 2e badkamer, momenteel voorzien van een wastafel. Ruime 4e slaapkamer van bijna 19m2 met twee vaste kasten en een vliering van ca. 9m2. Tevens toegang tot het balkon gelegen aan de voorzijde. Het balkon is gelegen op het zonnige westen en volledig vrij gelegen.
Bijzonderheden:
- Garage van ca. 31m2, gelegen aan de achterzijde van de tuin.
- Vrij parkeren aan de voorzijde van de woning.
- Vier ruime slaapkamers.
- Plaatsen van een dakkapel op de 2e verdieping aan de achterzijde is mogelijk.
- Één badkamer aanwezig op de 1e verdieping en een potentiële badkamer op de 2de verdieping.
- Gelegen op loopafstand van de RandstadRail en busstation.
- Oplaadpunt voor elektrische auto's op loopafstand gelegen.
- Eigen garage aan de achterzijde via een gezamenlijk pad te bereiken. Het achterpad is een mandelig pad (met buurt "vereniging" Anjerdreef 18-44).
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
