Immobilia presenteert met trots een perfect onderhouden ruime 2-onder-1-kap-woning gelegen op een hoek met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Door de dakopbouw is er een extra kamer gecreëerd van maar liefst 19m2! De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in “Parc Rodenrijs” , op loopafstand van de RandstadRail. Dit alles maakt deze woning meer dan het kijken waard!
Begane grond:
Binnenkomst in hal, toegang tot het toilet met fonteintje, de berging van circa 9m2, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de royale en lichte living met open keuken. De living is ca. 39m2 en biedt voldoende ruimte om een zithoek en een eettafel te plaatsen. Middels openslaande deuren is er toegang tot de diepe tuin en de zijtuin.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling met een aparte wand met de apparatuur. Volledig uitgevoerd in het crème/wit met een antracietkleurig granieten aanrechtblad en voorzien diverse apparatuur, te weten; koelkast, combi-oven, oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker.
De gehele begane grond is voorzien van een nette houten vloer.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, apart toilet en de nette badkamer. Ruime en lichte slaapkamer van ca. 16m2 gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en tevens een Frans balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide ca. 9m2 en zijn voorzien van inbouwspots. Eventueel kunnen de slaapkamers worden samengevoegd tot 1 slaapkamer.
De nette badkamer is in zijn geheel betegeld in het wit en uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, apart badkamermeubel, wastafel en radiator. De badkamer is voorzien van inbouwspots. Het toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl en eveneens in zijn geheel betegeld.
2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de wasruimte, de bergkast en de opstelling met de cv-ketel en de zonneboiler. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 14m2 en heeft toegang tot het balkon. Royale, lichte extra slaapkamer aan de achterzijde is ca. 19m2 geheel voorzien van inbouwspots. Vanaf de overloop is er toegang tot de wasruimte van ca. 3m2 en de ruime vliering. In de bergkast van ca. 2,5m2 kan eenvoudig een tweede badkamer worden gecreëerd.
Tuin:
Door de hoekligging van de woning zijn er zowel een voor-, achter- als zijtuin aanwezig. De tuin is recent volledig opnieuw aangelegd. In de voortuin is ruimte voor 2 auto's en in de zijtuin en achtertuin zijn verschillende zithoekjes aanwezig. Achterin de tuin staat een grote schuur.
Bijzonderheden:
- Opbouw aan de achterzijde waardoor er een extra kamer is gecreëerd van ca. 19m2.
- Ruime en lichte woonkamer.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
