Immobilia presenteert met trots deze lichte en uitgebouwde HOEKwoning met garage en heerlijk zonnige achtertuin. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. De begane grond is vanwege het aangebouwd gedeelte van circa 26m2 verrassend ruim en licht.
Rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk Boterdorp Zuidwest met diverse speeltuinen, kinderdagverblijven en scholen in de buurt. Het centrum van Bergschenhoek is eveneens zo te bereiken. Benieuwd naar deze parel? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!
Begane grond:
Rustig gelegen grenzend aan een looppad met grasveld, is de voortuin van de woning te bereiken. Entree van de woning in de lichte en ruime hal met modern toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De living van circa 67m2, incl. de keuken, is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui met zonwering. Het aangebouwde gedeelte van circa 26m2 is een heerlijke ruimte te gebruiken als eetkamer, werkkamer of speelkamer. Vanuit deze ruimte is eveneens de achtertuin te bereiken.
De luxe keuken uitgevoerd in het wit is gelegen aan de voorzijde van de woning. De apparatuur bestaat uit een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en een koel-/vries combinatie. De gehele begane grond is voorzien van een smaakvolle eiken houten vloer.
De riante achtertuin beschikt over diverse terrassen, beplanting en twee zijden met gras. Momenteel met veel speelmogelijkheden voor kinderen zoals schommels en een trampoline! Via de achtertuin is de achterom te bereiken en de vrijstaande geïsoleerde stenen garage.
Eerste verdieping:
Zeer lichte overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Vanwege de hoekligging bestaat de gehele zijkant van de overloop uit een raampartij. Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer gelegen van ca. 15,5m2, voorzien is van een inbouwkast. Aan de achterzijde zijn een tweetal slaapkamers te vinden van circa 8,5 m2 en 10,5 m2. De luxe badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel, ligbad met whirlpool en een stoomdouchecabine.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met een grote bergruimte en ingebouwde kasten. Deze verdieping beschikt over een ensuite badkamer uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel. In deze badkamer is tevens de aansluiting te vinden voor wasmachine en wasdroger, netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Toegang tot het zonnige balkon, gelegen is op het zuidoosten.
De tweede verdieping is voorzien van airconditioning en een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- Uitgebouwde woning met lichte living van circa 67m2, incl. keuken.
- Geïsoleerde vrijstaande garage met marmeren plavuizen vloer.
- Heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin met volop middag- en avondzon.
- Zolderverdieping voorzien van tweede badkamer en airconditioning.
- Balkon gelegen op het zonnige zuidoosten.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
