Immobilia presenteert met trots een perfect afgewerkte eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is heerlijk licht dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen en openslaande deuren op de begane grond!
Rustig maar centraal gelegen in de populaire en kindvriendelijke Gouden Uilbuurt. Berkel Wespolder met winkels, restaurants en Randstadrail station ligt op max. 10 minuten loopafstand. Rotterdam centrum is in ca. 15 minuten bereikbaar, Den Haag in ca. 20 minuten. Dit geldt ook voor diverse scholen en kinderdagverblijven. Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs ligt eveneens in de buurt. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!
Begane grond:
Rustig gelegen met aan de voorzijde een speeltuin en een graswijde. Toegang tot de woning middels de voortuin. Entree in de hal met toegang tot volledig betegeld, modern toilet met fonteintje, de meterkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is circa 30m2 en heerlijk licht dankzij een groot raam en openslaande deuren naar de achtertuin.
In de woonkamer is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden en een ruime trapkast. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de speelzijde aan de voorkant van de woning.
De U-vormige keuken is keurig netjes en uitgevoerd in het wit en beschikt over enkele inbouwspotjes. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie.
De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer.
De achtertuin met achterom is grotendeels betegeld en beschikt over diverse beplanting en verlichting. Tevens is er voldoende ruimte voor creëren van een gezellig terras.
De ruime losstaande schuur is ideaal voor het plaatsen van fietsen en tuinbenodigdheden. Vanwege de aangelegde elektra in de schuur, is deze perfect voor o.a. het opladen van elektrische fietsen.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer met dakkapel is gelegen aan de achterzijde van de woning en circa 19m2. Een heerlijke ruime kamer met voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is circa 10m2. Eveneens een heerlijke kamer met inbouwkast. De badkamer is in zijn geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. De badkamer is prachtig en aangelegd in 2019.
De eerste verdieping is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer.
2e Verdieping:
Ruime zolderkamer met dakkapel, dakraam en vaste kastenwand. Deze ruimte is heerlijk te noemen. De ruimte zal je verrassen, mede vanwege de aangelegde vliering. Hierdoor is er veel bergruimte aanwezig in de woning. Aparte ruimte voor CV en opstelplaats voor wasmachine en/of droger.
De zolderkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- Uitstekend onderhouden woning en instapklaar.
- Gelegen in populaire woonwijk met op loopafstand van Randstadrail!
- De gehele woning is in 2022 aan de buitenzijde geschilderd. De binnenzijde in 2020.
- Op loopafstand van supermarkten waaronder de Jumbo en AH. (Berkel Westpolder of Berkel Centrum).
- Rustig gelegen tussenwoning met aan de voorzijde een speelveld.
- Veel licht dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen en openslaande deuren op de begane grond.
- Fijne achtertuin met achterom en aparte berging.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
