Immobilia presenteert met trots een royale hoekwoning gelegen op een ruim perceel, met de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren op eigen terrein en met een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning telt 6 kamers, een uitgebouwde woonkamer en een recent aangebrachte luxe badkamer. De tuin is gelegen aan het water en het dakterras is net als de tuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Door de hoekligging is er tevens een zijtuin die de mogelijkheid geeft om de tuin vanaf de voorzijde te bereiken.
Begane grond:
Entree in de hal, de voormalige berging, met toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is speels betegeld met een lichtblauwe wandtegel en een lichtblauwe vloertegel met motief. De uitvoering bestaat uit een hangend toilet en een fonteintje.
De royale uitgebouwde living is incl. de keuken ca. 53m2 en is voorzien van een houten vloer. Door de hoekligging is er een extra zijraam en mede door de uitbouw/serre is de woonkamer zeer licht en sfeervol te noemen. De uitbouw is voorzien van een aantal inbouwspots. De houtkachel geeft je op winterdagen veel warmte en een heerlijk knus gevoel!
Verwarming middels een convectorput in de woonkamer en diverse radiatoren.
Nette keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Doordat de hal bij de keuken is getrokken is de keuken ruim en licht te noemen. De keuken is uitgevoerd in koraal kleur met een stenen blad en voorzien van diverse apparatuur te weten, afzuigkap, keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.
De schuifpui geeft toegang tot de verzorgde tuin, gelegen aan het water en op het zonnige zuidwesten. Hierdoor kan je de gehele dag genieten van de zon en heb je tevens een vrij zicht over het water naar de overkant.
De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer.
1e Verdieping:
Opkomst op de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de luxe badkamer (2017). De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 9 en 16m2. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 13,5m2 en heeft door de hoekligging een extra zijraam.
De luxe badkamer is ca. 3 jaar geleden compleet vernieuwd en vergroot. Hierdoor is er een heerlijke ruimte gecreëerd om te kunnen relaxen. De uitvoering bestaat uit een inloopdouche, een ligbad, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een hangend toilet en een designradiator. De muren zijn gestuukt, net als het plafond, en deels betegeld met een grijze wandtegel. De vloer is eveneens uitgevoerd met een grijze tegel met enkele werkjes er tussendoor. Het plafond is voorzien van enkele inbouwspots.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
2e Verdieping
Overloop met toegang tot de berging, de slaapkamer en het dakterras. De slaapkamer is ca. 17m2 en is voorzien van een houtenvloer. Via een deur is er toegang tot het dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten en heeft veel zon en privacy. De berging is ca. 6m2 en herbergt tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
- Ruime en lichte uitgebouwde woonkamer.
- Tuin en dakterras gelegen op het zuidwesten.
- Achtertuin gelegen aan het water.
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Bergschenhoek.
Ligging/woonwijk:
De woning ligt in de kindvriendelijke en rustige wijk Boterdorp-Zuid West en kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van de het dorpscentrum van Berkel en Rodenrijs en Bergschenhoek. Daarnaast zijn het het Annie M.G. Schmidtpark, scholen, uitvalswegen (A12/A13/A20 en A4), sportfaciliteiten en openbaar vervoersvoorzieningen op loopafstand!
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
