Immobilia presenteert een goed onderhouden 2-onder-1-kap woning MET GARAGE van ca. 105m2 met 3 slaapkamers. De woning heeft een losstaande stenen garage van ca. 17m2 en is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 377m2! De woning is zeer vrij gelegen, de tuin en de ligging zal je verrassen! Met op loopafstand van het dorp van Bergschenhoek en uitvalswegen gelegen is dit een heerlijke plek!
Met direct aan de achterzijde van de woning een speeltuin gelegen!
Begane grond:
Binnenkomst (aan de achterzijde van het pand) in de hal met het toilet en de meterkast. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Binnenkomst in de speelse Z-vormige woonkamer van ca. 36m2. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gelegen. Voorzien van een sfeervolle open haard en door de hoekligging is er een zijraam aanwezig. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte dat aansluit op de keuken. Vanaf deze plek heb je een weids zicht op de achtertuin.
De nette keuken in L-opstelling is uitgevoerd in het wit en uitgevoerd met een kookplaat, oven, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Open trap naar de slaapverdieping. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, aparte bergkast, kast met opstelling van de CV-ketel en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 9 en 11m2. Vanuit de slaapkamers is er een fraai uitzicht op de achtertuin en de singel. Door de schuinte van de kap heeft de slaapkamer van 11m2 optisch meer ruimte.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ca. 14.5 en heeft middels een deur toegang tot het balkon. Het balkon geeft een fraai uitzicht over de voortuin en is gelegen op het noordoosten. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer. De badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken.
De badkamer is in zijn geheel betegeld en voorzien van inbouwspots en is uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet, wastafel, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en is tevens uitgevoerd met vloerverwarming.
Tuin:
Zowel de voor- als de achtertuin zijn zeer ruim te noemen. De tuin is echt een verrassend element van deze woning! De voortuin is ca. 16,5 meter diep en is in zijn geheel betegeld. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. De achtertuin is ca. 10,5 meter diep, is deels betegeld en voorzien van een prieel.
Bijzonderheden:
- Zeer royaal perceel van 377m2.
- Z-vormige zonnige woonkamer.
- Stenen garage van ca. 17m2 bereikbaar vanaf een plein en binnen doorgang tot naar de tuin.
- Zonnige tuin gelegen op het zuidwesten.
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.
- Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
