VERKOCHT VOOR DE MARKT UIT ! Immobilia presenteert met trots deze ruime en mooi afgewerkte en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning gelegen in een gewilde woonwijk in Berkel en Rodenrijs. De woning beschikt over een luxe keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers, een vrij in te delen zolder en een diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. Aan de achterzijde van de woning is de garage te vinden en is er parkeergelegenheid op eigen terrein! De woning is centraal gelegen in de kindvriendelijke Rivierenbuurt van Berkel en Rodenrijs. De sportvelden, diverse scholen en de polikliniek van het Sint Franciscus zijn op loopafstand. Het gezellige dorp van Berkel en Rodenrijs met diverse winkels en restaurants is met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Deze veelzijdige woning is zeker een bezichtiging waard!
Begane grond:
Entree, hal met toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkeuken en woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de ruime en lichte woonkeuken van ca. 20m2 gesitueerd en heeft middels openslaande deuren toegang tot de voortuin. De voortuin is gelegen op het noordwesten. De keuken is opgesteld aan twee zijden en biedt voldoende opbergruimte en diverse apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie.
De uitgebouwde woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 40m2 groot. Dit is een lichte ruimte dankzij de grote schuifpui met zicht op de tuin. Dankzij de afmetingen van de woonkamer en de uitbouw van 2,5 meter, is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek en eventueel nog voor het creëren van een werkplek of eethoek.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer.
De achtertuin van circa 81 m2 is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd met een ruim terras, beplanting en een deel (kunst)gras. Via de achterom is de parkeergelegenheid op eigen terrein te bereiken en de garage.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. De ouderslaapkamer is ca. 14m2 en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd van beide ca. 9m2. Een van de slaapkamers beschikt over een Frans balkon. Prettige badkamer voorzien van ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. De gehele badkamer is voorzien van moderne betegeling. Apart 2e toilet in dezelfde uitvoering als de badkamer.
De gehele eerste verdieping beschikt over een nette laminaatvloer.
2e Verdieping:
Open ruimte van ca. 30m2. Er is een eenvoudige mogelijkheid om hier een vierde/vijfde slaapkamer te creëren en/of het plaatsen van een dakkapel over de gehele lengte van de woning. Onder de schotten is voldoende opbergruimte te vinden. Op deze verdieping is tevens de apart gesitueerde ruimte te vinden voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Eveneens is hier de Cv-ketel geplaatst plus de balans ventilatie.
De gehele 2e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Instapklare 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers.
- Volledig geïsoleerd (energielabel A).
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel over de hele lengte van de woning.
- De schuifpui aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
- Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten.
- Vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Bouwjaar cv-ketel 2020.
--- VERHUUR ---
Huurcondities:
- Per direct beschikbaar.
- Huurprijs is incl. stoffering en meubilering.
- Huurprijs is excl. gas, water, elektra, internet en tv. Contracten dienen zelf door de huurder bij de betreffende bedrijven afgesloten te worden.
- Huurprijsherziening: de huurprijs zal jaarlijks met een door het Centraal bureau voor de statistiek (CBS) vastgesteld percentage worden verhoogd, volgens het gestelde in de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte.
- Waarborgsom: 2 maanden huur.
Om in aanmerking te komen voor deze woning zijn de eisen als volgt:
- Aantoonbaar inkomen uit werk. In de regel dient je bruto maandsalaris minimaal drie maal de maandhuur te bedragen.
Benodigde documenten bij interesse:
- Een kleurenkopie van een legitimatiebewijs waarbij het BSN-nummer onherkenbaar is gemaakt.
- Een kleurenkopie van je bankpas.
- Uittreksel basisregistratie personen (BRP).
- Een kopie van je arbeidsovereenkomst.
- Een werkgeversverklaring niet ouder dan drie maanden.
- Drie recente salarisstroken of inkomsten studiefinanciering.
- Je meest recente jaaropgave of IB60 formulier van personen boven de 18.
- Meest recente bankafschrift van de afgelopen drie maanden waarop de salarisstorting en de huurbetaling of hypotheekbetaling te zien is.
- Een verklaring van je huidige huisbaas/verhuurder dat je een goede huurder bent en geen huurschulden of achterstanden hebt.
Indien je (zelfstandig) ondernemer bent, hebben wij de volgende documenten van je nodig:
- Een kleuren kopie van een geldig identiteitsbewijs van de bestuurder(s) van de onderneming, waarbij het BSN-nummer onherkenbaar is gemaakt.
- Een kleurenkopie van je bankpas.
- Een uittreksel van het handelsregister van de Kamer van Koophandel niet ouder dan drie weken.
- Btw-nummer.
- Goedgekeurde jaarstukken en een actuele balans, winst- en verliesrekening.
- Meest recente bankafschrift van de afgelopen drie maanden waarop de huurbetaling of hypotheekbetaling te zien is.
- Een verklaring van je huidige verhuurder dat je een goede huurder bent en geen huurschulden of achterstanden hebt (indien van toepassing).
---
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
