HET BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS! Immobilia presenteert met trots deze uniek gelegen twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers. De woning is gelegen op een mooi aangelegd eiland in een rustig gelegen woonwijk. Het centrum van Berkel en Rodenrijs is binnen enkele minuten te bereiken. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde grenst de woning aan het water en is er zelfs een steiger voor het aanleggen van een bootje. Deze ruime woning is zeker een bezichtiging waard!
Begane grond:
Oprit voor een auto op eigen terrein en een ruime voortuin. Entree van de woning (zijkant) en entree naar de berging. Binnenkomst in de ruime hal met toilet en fonteintje, meterkast, toegang tot de berging en toegang tot de woonkamer/keuken. Entree in de woonkamer/keuken met trapopgang naar de eerste verdieping en de trapkast.
De luxe en ruime keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een kookeiland met een 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Verder beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur als een inbouwoven, vaatwasser en koelkast/vriezer. Dankzij de openslaande deuren is de ruimte licht en is de voortuin te bereiken.
De ruime en vergrootte woonkamer is ca. 30m2 en is gelegen aan de achterzijde en grenst aan de achtertuin.
Deze ruimte biedt voldoende gelegenheid voor het plaatsen van een ruime eettafel en zithoek.
Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer.
De speels ingerichte achtertuin ligt op het noordwesten en grenst aan het water. De tuin beschikt over een overkapping, waar je heerlijk kan vertoeven. Tevens heb je beschikking over een ruime stijger waar je kunt zitten of eventueel een bootje aan kan leggen. De leuke ligging van de tuin zorgt voor een mooi uitzicht over de havenbuurt.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 19m2. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en beschikt over een inloopkast. De tweede en derde slaapkamer op deze verdieping zijn ca. 11m2 en 7m2.
De nette badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator. Op de vloer ligt een grijskleurige tegel.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte ruimte met een opstelplaats voor wasmachine en droger.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
2e Verdieping:
Zolderverdieping met ruime en lichte vierde slaapkamer. Aan de achterzijde beschikt de kamer over een dakkapel en aan de voorzijde is er bergruimte in de knieschotten. In een kast in de kamer bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Zeer ruime en uitgebouwde woonkamer van ca. 30m2.
- Gelegen op een uniek aangelegd eiland.
- Luxe keuken en badkamer.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping.
- Bijdrage VvE voor het mandelige terrein bedraagt € 35,- per maand.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
