Heb je er altijd al van gedroomd om midden in het centrum van Berkel en Rodenrijs gelijkvloers te wonen en om jouw eigen woning in te delen? Dan is dit jouw kans! Immobilia presenteert Nieuwstraat 13, een winkelruimte waar mogelijkheden bestaan voor het wijzigen van de bestemming naar wonen. Na de omzetting kan je 185m2 vrij indelen en kan jouw droom werkelijkheid worden! Let op: de wijziging is nog niet aangevraagd bij de gemeente.
Begane grond:
Het pand beschikt over een nog verder in te delen layout, waarbij er 185m2 vrij in te delen valt. Aan de voorzijde van het pand zit een grote raampartij. Aan de achterkant zijn er mogelijkheden om ramen te plaatsen.
Vanuit de ruimte is er toegang tot een extra gesloten ruimte van ca. 12m2 met toegang tot een kelder.
Bijzonderheden:
- Per direct beschikbaar.
- Naar eigen wens in te delen.
- Parkeergelegenheid voor de deur in een blauwe zone.
- De gevel aan de voorzijde is recent gereinigd en geïmpregneerd.
- Gelegen in het centrum van Berkel en Rodenrijs.
- Verwarming middels Cv-ketel.
- VvE is opgericht en bestaat uit in totaal drie appartementen.
Bestemming wonen:
- Voor wonen op de begane grond moet een ontheffing aangevraagd worden (kan worden opgenomen in de koopakte als ontbindende voorwaarden).
- Het omzetten van winkel naar woning vergt een korte procedure te weten wijzigen van gebruik. Dit duurt ca. 8 weken met 6 weken bezwaar.
- Het plaatsen van ramen aan de achterzijde is vergunningsvrij mogelijk indien er geen wijzigingen aan de constructie plaats hoeven te vinden.
Verdere informatie dient opgevraagd te worden bij de gemeente.
Staat van oplevering:
Het pand wordt door en/of vanwege verkoper uitsluitend geleverd in de alsdan bevindende staat, alsmede vrij van huur en gebruik.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
