Immobilia presenteert met trots deze royale geschakelde en verrassende woning gelegen op een geweldig ruim en zonnig perceel! De woning kenmerkt zich door een aangebouwde serre, dubbele garage en een prachtig aangelegde tuin met overkapping. Tevens biedt deze woning de mogelijkheid voor een slaapkamer of kantoorruimte op de begane grond. Laat je verrassen door een speels ingedeelde woning met veel ruimte!
De woning is centraal gelegen aan de rand van een woonwijk. Een supermarkt, scholen en speeltuin de Kievit liggen op steenworp afstand. Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs ligt op slechts vijf minuten fietsen. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.
Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet, meterkast, toegang tot de slaapkamer/werkkamer en toegang tot de woonkamer. De slaapkamer/werkkamer is ca. 11m2 en is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaat vloer.
Toegang tot de woonkamer met tevens de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gezellige open haard. Aangrenzend aan de woonkamer is de lichte serre gesitueerd van ca. 16m2. Dit is een heerlijke ruimte met een schuifdeur grenzend aan de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is, op een hoger niveau, de woonkeuken te bereiken. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koel/-vriescombinatie.
In deze ruimte is er tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel met stoelen. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met opstelplaats voor wasmachine en droger. Tevens is vanuit hier middels een deur toegang tot de achtertuin.
De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over veel groen. Via de achtertuin is de dubbele garage te bereiken en is er mogelijkheid voor het parkeren van twee auto's voor de garage.
In de achtertuin is tevens een prachtig aangelegd tuinhuis/overkapping te vinden (bouwjaar 2019), welke af te sluiten is met glazen pui. Dit is een heerlijke plek om te vertoeven in zowel zomer als winter!
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Vanaf de overloop is er middels een vide zicht op de woonkamer. De riante hoofdslaapkamer van ca. 21 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning (voorheen twee slaapkamers). De tweede slaapkamer, ook gelegen aan de achterzijde van de woning, is ca. 13 m2 en beschikt over een vaste kastenwand.
De ruime badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en badkamermeubel met dubbel wastafel meubel (2022). De badkamer beschikt over een witte vloertegel en witte wandtegel.
Bijzonderheden:
- Woning beschikt over 18 zonnepanelen.
- Voorzien van een centraal stofzuigsysteem.
- Speelse woning met riante zonnige achtertuin.
- Dubbele garage en parkeergelegenheid voor twee auto's.
- Schilderwerk buitenzijde 2019.
- Overkapping/tuinhuis in de achtertuin (2019) af te sluiten middels glazen panelen.
- De vloer van de woning is geïsoleerd door middel van korrels.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
---
ENGLISH VERSION!
Immobilia proudly presents this spacious, semi-detached house located on a very spacious and sunny plot. Be surprised by a playfully arranged house with lots of space. The house is characterized by an attached conservatory, double garage and a beautifully landscaped garden with a roof. This house also offers the possibility for a bedroom or office space on the ground floor.
The house is centrally located on the edge of a residential area. A supermarket, schools and the Kievit playground are just a stone's throw away. The pleasant center of Berkel en Rodenrijs is only a five minute bike ride away. Curious about the possibilities of this house? We would like to invite you for a viewing.
Ground floor:
Entrance, spacious hall with toilet, meter cupboard, access to the bedroom / office and access to the living room. The bedroom / office is approximately 11m2 and is located at the front of the house.
Access to the living room with also the stairs to the 1st floor. The slightly deeper living room is located at the front of the house and has a fireplace.
Adjacent to the living room is the bright conservatory of approx. 16m2. This is a lovely space with a sliding door adjacent to the backyard.
The kitchen diner can be reached on a higher level from the living room. The modern kitchen has various built-in appliances such as an extractor hood, induction hob, dishwasher, microwave and fridge/freezer.
In this room there is also enough space to place a large dining table with chairs. The entire ground floor has a natural stone floor. From the kitchen you can reach the utility room with space for washing machine and dryer. There is also access to the backyard from this room.
The spacious backyard is located on the southeast and has lots of greenery. The double garage can be reached through the backyard and there is the possibility to park two cars in front of the garage.
In the backyard you can also find a beautifully landscaped roof (2019), which can be closed with glass front. Here it is wonderful to stay in summer and winter!
1st floor:
Landing with access to all rooms. From the landing there is a view of the living room through a loft. The spacious master bedroom of approximately 21 m2 is located at the rear of the house (formerly two bedrooms). The second bedroom, also located at the rear of the house, is approximately 13 m2 and has a fixed wardrobe.
The spacious bathroom has a bath, walk-in shower, toilet and bathroom furniture with double sink. The bathroom has a white floor tile and white wall tile.
Particularities:
- Property has 18 solar panels.
- Equipped with a central vacuum system.
- Playful house with spacious sunny backyard.
- Double garage and parking for two cars on site.
- Exterior painting 2019.
- Canopy in the backyard (2019) can be closed by means of glass panels.
- The floor of the house is insulated by means of granules.
Legally valid purchase agreement only after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no buy. There is only a legally valid purchase if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This arises from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a draft of the purchase agreement sent is not considered a 'signed purchase agreement'.
Explanation clause Measurement instruction:
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.
All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this information.
