Immobilia presenteert met trots een heerlijke twee-onder-een-kapwoning met recent vernieuwde badkamer en een zeer ruime achtertuin. De woning is ruim opgezet en heeft een perceel van 229m2. De oprit met eigen parkeerplaats ligt aan een ventweg, hierdoor rijdt er weinig verkeer door de straat. Een achtertuin van maar liefst 90m2! Een deel van de garage is bij het woonoppervlak getrokken, waardoor er een fijne multifunctionele ruimte is ontstaan van circa 14m2 met deur naar de achtertuin.
Ook de ligging van de woning is ideaal te noemen. Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs met winkels en restaurants is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Ook scholen, verenigingen en het winkelcentrum van Berkel Westpolder met halte van de Randstadrail met directe verbinding naar Rotterdam Centraal en Den Haag Centraal is nabij.
Begane grond:
Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Aparte toegang tot de inpandige berging van circa 5m2 voorzien van elektra. Entree van de woning is gelegen aan de zijkant. Entree in de hal met de garderobe, modern toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer van circa 24m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is licht dankzij de aanwezigheid van grote raampartijen. Ruime doorloop naar de woonkeuken met open trap naar de eerste verdieping.
De woonkeuken is een grote ruimte met voldoende plek voor het plaatsen van een grote eettafel met stoelen. De open en moderne keuken met composiet werkblad is van allerlei inbouwapparatuur voorzien zoals recirculatie afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, koelkast en diepvries. In de keuken bevindt zich tevens een inbouwkast. Vanuit de woonkeuken is de multifunctionele ruimte te bereiken via een doorgang van 1,40 meter breed. De ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer, maar is ook prima geschikt als speelkamer voor kinderen of extra slaapkamer. Middels openslaande deuren vanuit de woonkeuken en een deur vanuit de multifunctionele ruimte is de achtertuin te bereiken. De riante achtertuin van circa 90m2 is gelegen op zuidoosten is ook bereikbaar via achterom. Op mooie dagen kun je de hele dag genieten van de zon in deze tuin! De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over diverse terrassen, speeltoestellen en inbouw trampoline.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie ‘whitewash’ eikenhouten parketvloer.
1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Een handige berging boven het trapgat. De ouderslaapkamer (voorheen twee kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 23 m2. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en beschikt over een riante vaste kastenwand. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers.
De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde zijn circa 13m2 en circa 9m2. De recent vernieuwde luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloop-regendouche, vrijhangende wastafel met ronde spiegel met verlichting, designradiator en tweede toilet. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over inbouwspots en heeft tevens een te openen raam.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie ‘whitewash’ eikenhouten parketvloer.
Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- Gelegen op eigen grond.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Zonnige achtertuin van 90m2 (10 meter diep en 9 meter breed).
- Multifunctionele ruimte op begane grond.
- Recent vernieuwd toilet en badkamer (2022).
- C.V.-ketel Remeha Tzerra Ace 28c met eTwist (2020).
- Inbraakbeveiliging.
- Oplevering in overleg.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
