Immobilia presenteert met trots een prachtig gelegen 4-kamer dubbele bovenwoning op de hoek. De woning is gelegen op de 2e hele en 3e halve verdieping! Mede vanwege de hoekligging is er veel lichtinval en tevens een tweetal balkons. De woning beschikt over hoge plafonds, een authentieke parketvloer en een drietal ruime slaapkamers. De woning dient intern gemoderniseerd te worden. Ben je op zoek naar een ruimte en lichte woning die volledig naar eigen smaak ingericht en ingedeeld kan worden? Maak dan snel een afspraak om deze woning te bekijken!
Begane grond:
Afgesloten portiek met de brievenbussen en de trap naar de verdiepingen. Tevens toegang tot de bergingen.
2e Verdieping:
Entree in de hal met de trapopgang. Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de 3e verdieping. Royale en zeer lichte living van ca. 40m2 via twee deuren vanaf de overloop bereikbaar. De ruimte is op te delen in twee delen, bijvoorbeeld een zitkamer en een eetkamer. In het zitgedeelte tref je een authentieke schouw. Door de hoekligging zijn er een tweetal sfeervolle erkers en beschikt de gehele zijgevel over raampartijen. De vloer in de living is een authentieke parketvloer. Deze ruimte is speels te noemen.
Vanaf de overloop tevens toegang tot de eenvoudige keuken met de deur naar het balkon. Eveneens toegang tot de eenvoudige badkamer. Beide zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorkant tref je een ruime slaapkamer van ca. 15m2 met drie vaste kasten. Apart toilet bereikbaar vanaf de overloop.
3e Verdieping:
Overloop met toegang tot op alle vertrekken. Hier tref je een opslagruimte van ca. 2.5m2 met tevens de noodtrap naar het dak. Indien er vergunning wordt verleend kan je hier een prachtig dakterras creëren. Op de verdieping tref je tevens een apart toilet en een bergkast. De 2 slaapkamers zijn ca. 15 en 17m2 en hebben beide grote raampartijen waardoor beide kamers veel lichtinval hebben. De grootste van de twee slaapkamers heeft door de hoekligging een eigen balkon (zuidoost), te bereiken middels openslaande deuren. Tevens tref je hier een aangrenzende ruimte van ca. 3m2 met een wastafel. Hier kan je eventueel een inloopkast of extra badkamer van maken.
Bijzonderheden:
- Niet bewonersclausule is van toepassing.
- Gelegen op eigen grond.
- Verwarming en warm water middels cv-ketel.
- De woning dient gemoderniseerd te worden.
- Twee balkons verdeeld over twee verdiepingen.
- Gelegen op 11 minuten loopafstand van het Centraal station.
- Het Vroesenpark ligt op 13 minuten loopafstand.
- Actieve VvE, de bijdrage bedraagt € 200,- per maand.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
