Immobilia presenteert met trots deze moderne en instapklare hoekwoning, gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk "Edelsteenbuurt" in Berkel en Rodenrijs. De woning heeft een zonnige achtertuin gelegen op het westen, een viertal slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime schuur met veranda. Deze woning is zonder twijfel een bezoek waard!
Begane grond:
Entree in de ruime hal met het toilet en toegang tot het woongedeelte. Het moderne toilet is in zijn geheel betegeld met een witte wandtegel en een antracietkleurige vloertegel en uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje.
De riante woonkamer is incl. de open keuken maar liefst ca. 40m2. Hierdoor is er voldoende ruimte om een zithoek en een eethoek te plaatsen. De heerlijke lichte woonkamer is voorzien van open haard, trapkast en middels achterdeur toegang tot de achtertuin.
De moderne keuken in T-opstelling is uitgevoerd in het wit met een grijs kunststof bladen is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en een losse Amerikaanse koelkast.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de luxe badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 7.5m2. Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 8,5 en 13m2.
Nette vergrootte en luxe badkamer, in zijn geheel betegeld met ene witte wandtegel en een antracietkleurige vloertegel. Uitgevoerd met een badkamermeubel, ligbad, inloopdouche, hangend toilet en designradiator. Tevens voorzien van een te openen raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie.
De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
2e Verdieping:
Ruime slaapkamer van ca. 19m2 uitgevoerd met een drietal dakramen en bergruimte in de knieschotten. Aan zowel de voor- als de achterzijde kan er een dakkapel geplaatst worden over de gehele breedte van de woning. De aparte wasruimte is ca. 5m2 en is gelegen aan de achterzijde. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en is tevens een keukenblok met wastafel.
De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
Tuin:
De tuin is fraai aangelegd en ligt op het zonnige westen. Via de zijkant van de woning kan via de voortuin de achtertuin worden bereikt. De eye-catcher van de tuin is de schuur van ca. 24m2 met veranda. De schuur is geïsoleerd, voorzien van verwarming en uitgevoerd met eigen meterkast en heeft een eigen achterom. Een ideale ruimte voor een praktijk of salon aan huis!
Bijzonderheden:
- Heerlijke zonnige achtertuin met veranda en grote schuur.
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel zowel aan de voor- als de achterzijde.
- De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
