Immobilia presenteert met trots een uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers. De woning is rustig gelegen in een woonwijk op fietsafstand van het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs.
De woning beschikt over een luxe keuken en badkamer, een uitbouw bij de keuken en een dakkapel aan de achterzijde. In combinatie met de zonnig gelegen achtertuin, is deze woning zeker een bezichtiging waard!
Begane grond:
Entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Doorzonwoonkamer van circa 22m2 met aan weerzijden een grote raampartij. Aan de voorzijde van de woning is momenteel de woonkamer gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de achtertuin is er ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel met stoelen. Doorloop naar de luxe keuken welke een aantal jaren geleden nieuw is geplaatst (2019). De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur als een koelkast, vriezer en inductiekookplaat. Middels de keuken is de uitgebouwde bijkeuken te bereiken, hier bevindt zich momenteel een losse vaatwasser en de aansluiting voor wasmachine/wasdroger. Via de aanbouw is de achtertuin van de woning te bereiken. De achtertuin van circa 39m2 ligt op het zonnige zuidoosten en is grotendeels betegeld. Verder beschikt de tuin over een stenen schuur en een achterom.
De begane grond is voorzien van een houten vloer.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. De eerste slaapkamer (voorheen twee kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 15m2. Deze kamer beschikt over een balkon met uitzicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer. De luxe badkamer is recentelijk vernieuwd (2020) en is in zijn geheel betegeld en voorzien van inbouwspots. De uitvoering bestaat uit een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
De 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer.
2e Verdieping:
Voorzolder met voldoende ruimte voor opslag. Toegang tot de zolderkamer van circa 17m2. Dit is een heerlijk lichte ruimte dankzij de dakkapel ligt op de gehele breedte van de woning.
Bijzonderheden:
- Beide raampartijen in de woonkamer beschikken over een sunscreen.
- Zonnige en kindvriendelijke achtertuin met schuur en achterom.
- Luxe en recent vernieuwde keuken en badkamer.
- Dakkapel op de tweede verdieping over de gehele breedte van de woning.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
