Immobilia presenteert een uitgebouwde en op een unieke locatie gelegen woning, nabij groen en recreatie. De woning beschikt over een lichte en tuingerichte woonkamer, ruime eetkeuken en beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Gelegen in een hofje op loopafstand van recreatiegebied De Rottemeren, nabij het dorp en scholen.
Begane grond:
Binnenkomst in de hal en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is half betegeld en uitgevoerd met een fonteintje. De living is in totaal ca. 46m2 en is zeer licht te noemen. De woonkamer heeft een grote raampartij, gericht op de tuin. De keuken en tevens het eetgedeelte grenzen aan de woonkamer. De keuken bestaat uit een U-opstelling en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en een wijnkoeler. Het eetgedeelte is gesitueerd in de aanbouw en is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar dakraam. Tevens deur naar de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer gelegd in visgraat.
De tuin beslaat ca. 88m2, biedt veel privacy en is gelegen op het oosten. Tevens de mogelijkheid voor het parkeren van één auto. Via de tuin toegang tot een aangebouwde stenen berging.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer van ca. 13,6m2 met een raampartij aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is ca. 14,1m2 en is eveneens gelegen aan de achterzijde. Via de slaapkamer toegang tot de inloopkast uitgevoerd met kasten.
Nette badkamer uitgevoerd met een ligbad, badkamermeubel met wastafel en een toilet. De badkamer beschikt over een raam en zorgt voor natuurlijke ventilatie. De vloer en bad ombouw zijn voorzien van beukenkleurige pvc.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
2e Verdieping:
Voorzolder, met dakkapel, van ca. 4,5m2, een perfecte ruimte waar een werkplek gecreëerd kan worden. Slaapkamer van ca. 7m2. uitgevoerd met een dakkapel aan de rechterzijde van de trap. Toegang middels een schuifdeur. Opslagruimte aan de linkerzijde, van ca. 5m2 met daklicht middels een raam. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (bouwjaar 2024). Dit deel kan worden voorzien van een dakkapel waarmee een extra kamer kan worden gecreëerd.
Bijzonderheden:
- Parkeerplaats op eigen terrein.
- Gelegen op loopafstand van recreatiegebied nabij de Rotte.
- Gratis parkeren rondom.
- Aangebouwde stenen berging.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
